Москва вышла на
второе место в Европе по стоимости аренды офисов. Максимальная базовая ставка
аренды на лучшие офисные площади российской столицы выросла до 1,2 тыс. долларов
за квадратный метр в год. Компании предпочитают не скупиться, когда речь идет о
виде на Кремль из окна.
Международная компания Jones Lang LaSalle
повысила оценку максимальной базовой ставки аренды на лучшие офисные площади
Москвы с 750 долларов до 1,2 тыс. долларов за квадратный метр в год. По этому
показателю Москва занимает сейчас второе место в Европе, уступая только Лондону.
«Еще два года назад современные
качественные здания недалеко от Кремля не выделялись в отдельный сегмент
рынка» Максимальная базовая ставка
аренды во втором квартале 2006 года в Лондоне достигла 1710,74 доллара. На
втором месте Москва с 1,2 тыс. долларов за квадратный метр в год, на третьем –
Париж, в котором этот показатель равен 933,62 доллара.
За лидерами идут швейцарские города: в
Женеве годовая аренда квадратного метра стоит 771,39 доллара, в Цюрихе – 819,6
доллара. В Италии аренда офисов обойдется значительно дешевле: в Милане – 639,55
доллара, а в Риме – 524,44 доллара за квадратный метр в год.
Открыть свой офис в Германии еще дешевле.
Квадратный метр офисной площади во Франкфурте стоит 506,48 доллара в год, в
Мюнхене – 429,74 доллара, а в Берлине – всего 314,63 доллара в год.
Дешевле всего снимать офисы в Восточной
Европе: максимальные базовые ставки аренды в Праге – 291,61 доллара, а в
Будапеште – 283,94 доллара за квадратный метр в год.
«Максимальной базовой ставкой аренды мы
называем самую высокую ставку, достигаемую при аренде 1 тыс. кв. м в реально
существующем офисном здании высокого качества, с престижным местоположением.
Если ранее в качестве примеров подобных зданий рассматривались различные проекты
внутри Садового кольца, то в последние полтора года на офисной карте Москвы
появился новый сегмент – рынок качественных помещений, находящихся в
непосредственной близости от Кремля», – поясняют в компании.
Этот сегмент рынка привлекателен для
компаний, которым важно находиться в центре города. Обычно предприниматели
готовы переплачивать за близость к своим клиентам и партнерам, престижность
местоположения и в том числе за вид на Кремль из окна офиса. В первую очередь
это банки, юридические консультанты и другие компании, оказывающие деловые
услуги.
Еще два года назад современные
качественные здания недалеко от Кремля не выделялись в отдельный сегмент рынка,
говорят специалисты в области коммерческой недвижимости. Эксперты относили их к
общему ряду московской элитной недвижимости.
«Постепенно количество и стоимость
арендных ставок в существующих и планируемых зданиях в районе Кремля стало
расти. Сейчас арендные ставки в таких офисах бьют рыночные рекорды», – отмечают
аналитики Jones Lang LaSalle.
Разрыв между максимальными ставками в
офисных центрах в районе Кремля и в других качественных зданиях центра Москвы
увеличивался на протяжении всего прошлого года и первого полугодия 2006 года. В
результате, по оценкам компании, к середине 2006 года разрыв ставок составил
60%.
Самое главное
На эту тему
При аренде 1 тыс. кв. м в лучших зданиях
в районе Кремля базовая ставка аренды (не включая операционные расходы и НДС)
достигает 1,2 тыс. долларов за квадратный метр в год, а при заключении сделок
меньшего объема цены возрастают до 1,5 тыс. долларов. В других частях
Центрального района Москвы при аренде аналогичных площадей ставка, как правило,
не превышает 750 долларов за квадратный метр в год.
Высокие арендные ставки встречаются и при
аренде офисных площадей на последних этажах ряда современных зданий в других
центральных районах, включая башни в Москва-Сити. «Тем не менее только
кремлевская зона может рассматриваться в качестве уже сформировавшегося
субрынка, где максимальные ставки аренды вероятны в большинстве существующих
современных офисных проектов», – констатируют аналитики Jones Lang LaSalle.
