Снять квартиру в Москве | Квартира на сутки | Земельные участки в Подмосковье | Посуточная аренда
Агенство недвижимости Бизнес-Гранд. Аренда квартир. Сдать квартиру. Снять квартиру.  Квартиры посуточно, Москва
(495) 972-88-23
(495) 507-52-33

Если Вы хотите купить или продать, снять или сдать в аренду квартиру, или коттедж, а также коммерческую недвижимость в Москве, или Подмосковье, воспользуйтесь услугами нашего агентства, и мы обязательно Вам поможем.

Подать заявку, сдать снять квартиру и недвижимость

 
 
Для хозяев квартирДля хозяев квартир
Аренда недвижимости
Аренда квартирАренда квартир
Аренда квартир в Москве
Аренда элитного жилья
Посуточная аренда квартир
Загородная недвижимостьЗагородная недвижимость
Аренда коттеджей
Посуточная аренда коттеджей
Аренда коммерческой недвижимостиАренда коммерческой недвижимости
Аренда офисов
Аренда склада
Аренда магазина
Аренда без посредниковАренда без посредников
Полезные советыПолезные советы

Аренда элитной недвижимости:

Метро: Баррикадная
Площадь: 75
Комнат: 1
Парковка: Есть
Ремонт: Западный

Метро: Тверская
Площадь: 50
Комнат: 1
Парковка: Есть
Ремонт: Авторский дизайн

Метро: Кутузовская
Площадь: 40
Комнат: 1
Парковка: Есть
Ремонт: Западный

Метро: Сокол
Площадь: 60
Комнат: 1
Парковка:
Ремонт: Западный

Метро: Арбатская
Площадь: 36
Комнат: 1
Парковка: Есть
Ремонт: Западный

Метро: Третьяковская
Площадь: 63
Комнат: 1
Парковка: Есть
Ремонт: Западный

Метро: Смоленская
Площадь: 37
Комнат: 1
Парковка: Есть
Ремонт: Западный

Метро: Университет
Площадь: 57
Комнат: 1
Парковка: Есть
Ремонт: Западный


Бизнес за пределами Москвы

В конце октября на 71-м километре МКАД, между Ленинградским и Волоколамским шоссе начнется строительство бизнес-парка класса «А» «Гринвуд». По мнению участников рынка, возведение крупного делового центра за пределами МКАД – шаг довольно неоднозначный, так как, несмотря на низкие арендные ставки, управляющей компании будет достаточно сложно найти такое количество желающих арендовать офис на самой окраине столицы.

Строительные работы на 71-м километре МКАД начнутся во второй половине октября, а сдача комплекса планируется на весну 2007 года. Инвестором строительства станет специально созданное ЗАО «Гринвуд». На участке в 20 гектаров разместятся 13 зданий общей площадью 130 тыс. кв. метров.

В «Гринвуд» будут заманивать бесплатными автобусами

«Строительство бизнес-парка за пределами МКАД – пока случай прецедентный, а вот проекты небольших офисных центров уже были реализованы» Застройщиком проекта выступит ЗАО «Гринвуд». Офисная часть будет состоять из шести типов зданий (10 шестиэтажных и три трехэтажных) площадью от 3500 до 13500 кв. метров. Помимо офисных площадей в состав делового центра войдут несколько гостиниц, апартаменты, развлекательный комплекс, а также жилой комплекс с подземным паркингом. Примерная стоимость реализации данного проекта составит порядка 150 млн. долларов.

Соинвестором комплекса станет фирма Coalco, владельцем которой является известный предприниматель Василий Анисимов, специализирующийся на инвестициях в металлургический бизнес. На данный момент компания уже реализовала один проект в столице – торгово-офисный центр класса «А» на Лесной улице. Сегодня основным объектом Coalco является логистический комплекс размером 1 млн. кв. метров, строительство которого ведется в Подмосковье.

Также для реализации проекта ЗАО «Гринвуд» планирует привлечь банковские кредиты. Расположение, а именно удаленность «Гринвуда» «от шумного, труднодоступного центра» авторы проекта представляют как одно из преимуществ делового комплекса. Транспортную связь с метро планируется осуществить при помощи бесплатных автобусов. Однако ключевое преимущество бизнес-парка авторы видят в низких арендных ставках, которые привлекут клиентов.

По мнению ведущего менеджера по маркетингу компании Cushman&Wakefield Styles&Ryabokobylko Ирины Дубовской, международный опыт доказывает жизнеспособность крупномасштабных бизнес-парков, расположенных за чертой города. В Европе и Америке данный формат широко распространен и весьма успешен. В России «Гринвуд» – это первый проект подобного плана.

«Гринвуд» будет занимать площадь в 130 тыс. кв. метров, что обеспечивает возможность построить качественные здания более низкой этажности, развить собственную инфраструктуру, а также решить остро стоящую в центре Москвы проблему паркинга. «Реализация проекта подобного масштаба в пределах МКАД практически невозможна», – добавила Ирина Дубовская. По данным компании Cushman&Wakefield Styles&Ryabokobylko, планируемая арендная ставка метра площади составит всего 300 долларов в год за квадратный метр, а затраты на операционные расходы не превысят 60 долларов за метр.

Строить за МКАД сложно, но можно

 
Комплекс «Кантри-Парк» в Химках - удачный пример строительства бизнес-центра за пределами МКАД

Участники рынка настроены более пессимистично. «Пока что мы оцениваем данный проект неоднозначно, – заявил газете ВЗГЛЯД Андрей Петров, директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank. – В проекте «Гринвуд» мы пока что не видим сформированной целевой группы компаний, которых мог бы заинтересовать данный проект.

Основная проблема заключается в транспортной доступности. Действительно, застройщику необходимо будет решить проблему транспорта, учитывая же объем планируемых площадей, это необходимо будет делать централизованно, а не возлагать эту задачу на плечи будущих арендаторов. В сочетании с адекватной ценовой политикой данная концепция может сработать, однако все равно выглядит достаточно рискованно, и девелоперу придется приложить немало усилий, чтобы полностью заполнить арендаторами все 130 тыс. кв. метров площади».

Похожее мнение высказал и Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости агентства Paul's Yard: «Люди за МКАД поедут, только если будет соблюдено идеальное соотношение цены и качества. Пока аналогичные примеры были сложными в реализации».

Строительство бизнес-парка за пределами МКАД – пока случай прецедентный, а вот проекты небольших офисных центров уже были реализованы. Комплекс «Кантри-Парк» площадью 16 тыс. кв. метров, построенный год назад в Химках компанией «Рэйс-Коммуникейшн», проблем с арендаторами уже не испытывает, хотя площади заполнялись около года.

«При грамотной концепции возможность успешной реализации формата бизнес-центра за пределами МКАД вполне реальна, – добавил Андрей Петров. – Лучшим примером может послужить строительство офисно-гостиничного центра «Шерризон», расположенного в районе Шереметьево, в свободной экономической зоне «Шерризон».

На эту тему

Общая площадь данного комплекса составляет 12 тыс. кв. метров, из которых офисная составляющая всего 3600 метров площади, а остальная часть комплекса занята гостиницей на 150 номеров и рестораном. По мнению Андрея Петрова, успешность этого центра связана с тем, что «Шерризон» ориентирован на компании, оперирующие в районе международного аэропорта, которые, как правило, не испытывают необходимости в больших площадях и в то же время заинтересованы в наличии гостиницы для своих деловых партнеров.


Информация обновляется каждый час. Если в нашей базе Вы не нашли подходящий вариант, большая просьба оставить заявку или позвонить по ЕДИНОМУ тел. в МОСКВЕ: (095) 746-88-23 (круглосуточно). Мы обязательно Вам поможем!
Вернуться Назад
Продажа недвижимости
Купить квартиру в Москве
Купить коттедж
Купить участок в подмосковье
Купить нежилое помещение
Статьи

Чего не хватает рынку жилья?
Если говорить о дефиците в самых общих чертах, то все достаточно очевидно. На фоне обвального роста цен ...

Частных арендодателей потеснят
Сегодня в Москве существует лишь один доходный дом, принадлежащий московскому правит...

Новый налог на офисы
В Москве продолжается глобальный передел рынка недвижимости. Владелец компании «Ру...

Новые офисы столицы: меньше, чем хотелось бы…
Не секрет, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости существует дефицит качественных площадей....

Кремль повышает цены на офисы
Москва вышла на второе место в Европе по стоимости аренды офисов. Максимальная базов...

Из детских садов выгонят офисы
Мэр Москвы Юрий Лужков во вторник на заседании правительства столицы потребовал неме...

Дефицит на рынке недвижимости
Тем, кто живо помнит советские времена слово «дефицит» хорошо знакомо. Тогда так называлось все, что был...

Деловой центр идет на Запад
Дефицит и высокие ставки на рынке коммерческой недвижимости становятся весомым аргум...

В Москве не будет малого бизнеса
Выкупать арендованные помещения у предпринимателей не получится. Правда, они смогут ...

Бизнес за пределами Москвы
В конце октября на 71-м километре МКАД, между Ленинградским и Волоколамским шоссе на...


Rambler's Top100  Рейтинг@Mail.ru